Hiệu quả là mục đích cuối cùng của bất cứ khoản đầu tư kinh doanh nào. Hiệu quả đầu tư tòa nhà văn phòng phụ thuộc vào các chỉ số:
- Tổng vốn đầu tư ban đầu
- Đơn giá cho thuê cao nhất phù hợp với vị thế lô đất và quy mô đầu tư
- Tỷ lệ lấp đầy cao nhất
- Chi phí sửa chữa, bảo trì, vận hành hợp lý
- Thời gian sử dụng tòa nhà ổn định lâu dài
Để đảm bảo hiệu quả dài hạn, nhà đầu tư cần định hướng đúng và có các tính toán chi tiết, cụ thể ngay từ đầu. Điều đó đặc biệt quan trọng đối với các bất động sản lớn như tòa nhà văn phòng. Nếu không sẽ khó tránh các chi phí đầu tư bổ sung trong việc phải điều chỉnh sau khi đã đi vào hoạt động. Dịch vụ tư vấn xây dựng chiến lược và phương án kinh doanh của SOVIBAN sẽ bao gồm các bước sau:
Trước hết là:
- Đánh giá vị trí bất động sản, đặc điểm lô đất
- Nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh
- Đối chiếu với các quy định của Nhà nước và quy hoạch của địa phương
Sau đó, đề xuất các định hướng liên quan tới:
- Xác định khách hàng mục tiêu
- Định vị vị thế tòa nhà
- Bố trí mặt bằng
- Hệ thống kỹ thuật phù hợp
- Phân chia diện tích cho thuê phù hợp với khách hàng mục tiêu
- Các giải pháp marketing, quảng bá tòa nhà
- Xây dựng chính sách giá cho thuê & các nguồn thu khác…
Trên cơ sở các đề xuất, SOVIBAN tính toán chi tiết chi phí đầu tư, doanh thu, lợi nhuận và thời gian hoàn vốn dự kiến.
