Dịch vụ quản lý tòa nhà đã được pháp luật chấp nhận và cấp mã ngành nghề đăng ký kinh doanh tại quyết định 10/2007/QĐ-TTg. Mở rộng hơn trong quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP.
Chủ thể ký kết hợp đồng
Chủ thể ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà với đơn vị cung cấp phụ thuộc vào từng thời điểm ký kết. Dựa trên nguyên tắc xây dựng dự án, sau khi hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, Chủ đầu tư sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị quản lý tòa nhà và thực hiện ký kết hợp đồng nhằm đảm bảo tòa nhà sẽ được đưa vào sử dụng ngay sau khi bàn giao căn hộ cho người mua. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, tập thể các căn hộ sẽ tiến hành tổ chức Đại hội và bầu ra Ban quản lý tòa nhà. Trường hợp Ban quản lý tòa nhà nhận thấy đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý chưa làm tốt vai trò của họ thì Ban Quản lý tòa nhà có thể đề nghị thay đổi đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý khác và tại thời điểm này, chủ thể ký kết hợp đồng sẽ là Ban quản lý tòa nhà đã được bầu cử.
Chủ thể ký kết hợp đồng sẽ thay đổi theo từng trường hợp
Nội dung hợp đồng và phí dịch vụ tòa nhà
Về mặt nội dung, hợp đồng quản lý tòa nhà cần nêu rõ những công việc doanh nghiệp quản lý tòa nhà sẽ thực hiện cung cấp như: công tác vệ sinh, bảo vệ, trông giữ xe, điện nước, bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà,… Ngoài ra, hợp đồng cần nêu rõ các đơn vị chuyên môn được doanh nghiệp quản lý thuê để thực hiện các công việc chuyên môn như: công ty bảo vệ cung cấp dịch vụ bảo vệ, trông giữ xe, công ty vệ sinh cung cấp dịch vụ vệ sinh tòa nhà,… Việc quy định rõ nội dung của hợp đồng nhằm khẳng định trách nhiệm của doanh nghiệp quản lý trong việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, tránh tình trạng hiện nay, nhiều doanh nghiệp quản lý cố tình lờ đi, không cung cấp một số dịch vụ bắt buộc cho người mua nhà, khiến người mua nhà phải tự chủ động hoặc phải sử dụng dịch vụ của một số đơn vị khác. Tất cả các dịch vụ trên đều được tính chung với mức phí dịch vụ tòa nhà mà người mua nhà phải chi trả. Theo quy định của pháp luật, mức phí dịch vụ tòa nhà sẽ được xác định dựa trên khung giá dịch vụ nhà chung cư được UBND thành phố đưa ra hàng năm.
Hợp đồng quản lý tòa nhà phải rõ ràng và chi tiết
Một số vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng
Để tránh những mâu thuẫn giữa người mua với chủ đầu tư và người mua với Doanh nghiệp quản lý tòa nhà, thì tốt nhất nên xây dựng hệ thống các quy định về hoạt động của tòa nhà (còn gọi là Sổ tay tòa nhà). Theo đó, mỗi bên trong quan hệ sẽ hiểu rõ những việc mình được làm và không được làm khi sử dụng và quản lý tòa nhà, đồng thời sẽ hiểu rõ về cách thức thực hiện bất cứ công việc nào đó trong quá trình sử dụng căn hộ như lắp đặt, thi công hệ thống mới của căn hộ, nâng cấp và sửa chữa căn hộ… Và các đối tượng ký kết hợp đồng phải nắm rõ các quy định trong hợp đồng, những quyền lợi và nghĩa vụ để mang lại lợi ích cho cả 2 bên. Vì vậy, để đảm bảo hợp đồng đạt chuẩn thì các chủ dự án nên tham khảo và tìm hiểu kĩ về hợp đồng quản lý tòa nhà cũng như những quy định của pháp luật về việc quản lý tòa nhà. Công ty TNHH Quản lý BĐS SOVIBAN là một trong những đơn vị chuyên nghiệp về việc quản lý tòa nhà. Với kiến thức chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ tư vấn, giúp đỡ các chủ dự án một cách tốt nhất.
Công ty TNHH Quản lý BĐS SOVIBAN đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực quản lý tòa nhà
Công ty TNHH Quản lý BĐS SOVIBAN với đội ngũ các kỹ sư, kỹ thuật viên được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp cùng những kinh nghiệm được tích lũy trong quá trình thi công lắp đặt, quản lý các tòa nhà chúng tôi tự tin trong việc tư vấn giúp quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm phù hợp nhất với mục đích sử dụng của mình.
Vui lòng liên hệ đến Hotline 0902 904 797 để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.
CÔNG TY TNHH QUẢN LÝ BĐS SOVIBAN
Địa chỉ: 331 Nguyễn Trọng Tuyển, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Mã số doanh nghiệp: 031 4213 915
Email: pm@soviban.com
Hotline: 0902-904-797
